钱不够咋办？北京海淀这个小区居民集资344万元修路

一个有着23栋楼、70个单元、387户住户的小区，居民们集资344万元(wànyuán)改造自己小区内(qūnèi)道路？

如何实现(shíxiàn)的？记者走进海淀区八里庄街道裕泽园社区玲珑花园小区一探究竟(jiūjìng)：

走进小区南门，东西两侧道路对比鲜明：西边(xībiān)，刚刚完成改造，沥青路平整干净，路侧是(shì)红褐色烧结砖墁地，车辆(chēliàng)停放整齐；东边，道路破损坑洼不平，再加上今年3月刚刚完成的自来水管线、供热管线改造，两道横亘道路南北的“伤疤”更是(gèngshì)让道路“伤上加伤”。

听居民提起小区曾经的问题，一(yī)肚子苦水：“2000来万元一套房，结果小区里那路破的，雨季积水进(jìn)单元门得铺一排地砖，你信吗？”“我们小区可是高品质低密度花园(huāyuán)洋房小区，我一年要交1万元物业费！”“暖气不热还(hái)不敢喊，一加温就爆管。”……

如今居民(jūmín)说：“红砖，绿树，真是挺漂亮的！”“我常(wǒcháng)出差，每次回来，门口的路就有大变化，点赞”“今年冬天屋里特别暖和，夏天(xiàtiān)开空调也不怕跳闸了。”……

居民们说，让业主齐心协力集资修路的，是大家(dàjiā)商量着办(bàn)，能够办大事！

事情得从2024年1月说起。当时，裕泽园(yùzéyuán)社区党委依托“裕才红坊(hóngfāng)”议事平台，圆满完成小区业委会换届选举，还链接各方资源设立(shèlì)了共管账户，理顺了这个酬金制物业小区的“钱袋子”。

新(xīn)业委会开门第一件事，就是啃下(kěnxià)硬骨头——解决小区高压自管电设备故障问题。

“此前提出的方案是更新设备，需要100多万元。”玲珑花园业委会主任解有国介绍，小区的主要收入来源是每年61万元的停车费以及出租部分业主共有商业空间(shāngyèkōngjiān)的公共收益，得支付物业酬金，还(hái)得用于基础设施的各种维修，光(guāng)雇人24小时看守供电(gōngdiàn)设备一年(yīnián)就得30万元，账户上的积蓄可谓是寥寥无几。

面对困难社区党委发动居民“大家(dàjiā)商量着办”。一位相关专业的热心业主提出“头痛医头脚痛医脚”的办法，他认为变压器(biànyāqì)主体没有问题(wèntí)，是高压开关器坏了。找到厂家一检查，果然如此。虽然已经没有配件更换，但是(dànshì)可以整体更新(gēngxīn)升级高压开关器，最终仅花了23万多元就解决了问题。

小区供电问题的顺利解决，让业主(yèzhǔ)们看到(kàndào)参与商量真有用，也看到了“商量着办”的力量!

有了(le)好(hǎo)开头，大家接下来更是群策群力，接连干大事：链接各方资源，引入了新物业，还解决了困扰小区多年的供暖和供水问题，小区基础设施和服务(fúwù)“鸟枪换炮”了。

今年3月份(yuèfèn)，自来水管网改造的完成，让居民迫切希望彻底(chèdǐ)改造小区道路。裕泽园社区党委书记张颖告诉记者，根据居民意见，社区党委组织了现场踏勘、专业测算、议事协商，制定精细化道路改造方案，预估费用为(wèi)400万元(wànyuán)。

问题又来了，当时小区(xiǎoqū)业委会账面上只有61万元的停车费，加上双管改造公司出资的40万元路面(lùmiàn)恢复费，远远不够，且(qiě)申请专项维修资金程序多、周期长，“远水解不了近渴”。

“业委会发动业主讨论时，有业主提出(tíchū)建议，用未来的钱解决现在的问题，大家先集资修建(xiūjiàn)道路，再用未来的收益返还。”

这个方案(fāngàn)一提出，就得到不少业主(yèzhǔ)的(de)响应(xiǎngyìng)。在社区党委的支持下，玲珑花园开启了大胆尝试：第一轮按比例分摊集资，62.8%的业主支持，27.2%的业主观望，10%的业主反对，共集资194万元。

核算下来，约有150万元的(de)资金缺口，怎么办？在“裕才红坊”议事平台上，经过近20轮次沟通，街道、开发商、职能部门、公司户代表、社区能人共同出谋划策，最终达成了以“居民(jūmín)自愿筹资、公共收益(shōuyì)返还”的方式再次筹措修路资金的共识(gòngshí)，大家(dàjiā)“有钱的出钱，没钱的出票”，在业主大会上以71%投票率高票通过。

翻开《玲珑花园道路升级(shēngjí)改造集资方案》，以(yǐ)公共(gōnggòng)收益和车位费作为资金返还来源，5年内完成全部资金返还，每年固定返还20%本金，同时对在借金额给予年利4%回报。业委会与业主签订《业委会向个人(gèrén)借款协议》并开具收据，为集资业主筑牢一道道资金安全防线。

一份1万元，150份集资额度几天就被“抢”光了！今年(jīnnián)4月20日，小区道路升级改造工程顺利开工(kāigōng)。

“大家商量着办”，完成了一项看似不可能实现的(de)任务！

“很多(hěnduō)事情需要商量，不能只是政府拍板，更要把握群众的(de)想法，找准利益冲突的裉节儿，这才是解决问题的关键。”海淀(hǎidiàn)区委书记张革说。

玲珑花园道路(dàolù)改造只是海淀区“大家商量着(zhe)办”的一个(yígè)典型案例。在海淀街道小南庄社区，大家商量着成立了停车自管会解决停车难；在学院(xuéyuàn)路街道地质大院第二社区，大家商量着将企业老干部活动中心资源整合升级为学院家智慧养老中心；在上地街道八一社区，大家商量着让小区北侧失管小花园成为(chéngwéi)全龄乐园……

如今，海淀(hǎidiàn)已经形成了(le)“党建引领、大家商量着办、围着基层转、共建美好家园”四位一体治理实践，这种党建引领下的(de)多元主体协商共治模式，解决了民生难题9500余件，接诉(jiēsù)即办群众诉求量下降22.8%。

来源：北京日报客户端(kèhùduān)